Island Immobilien: Wohnungsmieten

Die Wohnungspreise und die Lebenshaltungskosten sind grundlegende Informationen, wenn Sie vorhaben, nach Island zu ziehen. Dies ist der aktuelle Stand des Immobilienmarktes in Island auf einfache und informative Weise.

Makler übergibt die Schlüssel eines kürzlich gekauften neuen Hauses in Island

blog author Durch Johanna Sigurðardóttir shield verificationVerifizierter Experte

    Island ist ein Land, das sich kaum mit einem anderen auf der Welt vergleichen lässt. Die beeindruckenden Landschaften, die Einzigartigkeit seiner Kultur und die wilde Natur haben jedes Jahr Millionen von Touristen angelockt. Allerdings haben sich einige vorübergehende Besucher in Island so sehr verliebt, dass viele beschlossen haben, dauerhaft nach Island zu ziehen. Bevor man eine solch wichtige Entscheidung trifft, ist es unerlässlich, den aktuellen Stand und die Wohnungssituation in Island zu kennen. Immerhin ist es der erste Schritt, wenn man umzieht, einen Platz zum Wohnen zu haben, oder?


    Jedes Land hat seine eigenen Regeln und Anforderungen beim Hauskauf. In diesem Artikel möchten wir Ihnen den Prozess des Kaufs einer Immobilie in Island vorstellen, die erforderlichen Dokumente und die durchschnittlichen Hauspreise in Island. Heute sprechen wir nicht über Autovermietung in Reykjavik, sondern über den Kauf von Immobilien in Island! Wenn Sie darüber nachdenken, im Land des Feuers und des Eises zu leben, bleiben Sie dran.

    Mietpreise in Island

    Im Jahr 2020 liegt der durchschnittliche Mietpreis für eine 3-Zimmer-Wohnung in Reykjavik bei 319.000 ISK oder etwa 2500 USD. Wenn Sie in einer Großstadt leben, könnte Sie dieser Preis vielleicht nicht einmal überraschen, da er möglicherweise ziemlich ähnlich zu den Kosten Ihrer Stadt ist. Aber bedenken Sie, dass es sich um eine Stadt mit 122.853 Einwohnern handelt. Das würde anderswo leicht als Dorf betrachtet werden.

    Die gleiche 3-Zimmer-Wohnung in Hafnarfjordur, 10 km von Reykjavik entfernt, hat einen durchschnittlichen Mietpreis von etwa 240.000 ISK oder 1900 USD. Und natürlich gilt: je weiter weg, desto günstiger.

    Immobilienpreise in Island

    Lassen Sie uns nun etwas genauer auf die Kosten für den Kauf eines Hauses in Island eingehen.

    Im Jahr 2022 stieg der durchschnittliche Preis für ein Einfamilienhaus in Reykjavík um 5,5%. Der aktuelle Preis für Wohnimmobilien in Reykjavik liegt bei 529.372 ISK oder 4000 USD pro Quadratmeter. Trotzdem brach im Mai und Juni 2020 der Immobilienmarkt Rekorde. Die Hypothekentransaktionen stiegen um 50% im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2019 aufgrund der niedrigen Zinssätze, die Käufer auch in Zeiten von Coronavirus ermutigten.


    Immobilien in Island zum Verkauf

    Ich kann zweifellos sagen, dass das größte Problem, dem man beim Umzug nach Island begegnen kann, die Wohnungspreise sind. Das Land befindet sich derzeit in einer Immobilienblase, die von vielen Faktoren beeinflusst wird, aber einer davon ist die steigende Anzahl von Touristen, die jedes Jahr die Insel besuchen. Bedenken Sie, dass die Preise je nach Objekt und Lage erheblich variieren. Die Wohnungspreise in Reykjavik, der Hauptstadt Islands, sind im Vergleich zu einer ähnlichen Immobilie anderswo viel höher.

    Es spielt keine Rolle, ob Sie nach Mietwohnungen suchen oder eine kaufen möchten, wie Sie sehen können, sind die Preise in beiden Fällen einfach exorbitant. Unter diesen Umständen wäre der Kauf eines Hauses bei einem so ernsthaften Umzug nach Island unserer bescheidenen Meinung nach eine weitaus vernünftigere Option.

    Erforderliche Unterlagen für den Immobilienkauf in Island

    Beim Kauf von Immobilien in Island müssen wir zwischen Privatpersonen und Unternehmen unterscheiden. Wir werden uns auf Privatpersonen konzentrieren. Wenn Sie als Privatperson eine Immobilie kaufen möchten, müssen Sie die isländische Staatsangehörigkeit haben oder seit mindestens fünf Jahren legaler Wohnsitz in Island sein.

    Wenn Sie kein Staatsbürger des EWR (Europäischer Wirtschaftsraum) sind und nicht in Island wohnhaft sind, benötigen Sie eine Ausnahmegenehmigung des Justizministeriums, um in Island ein Haus zu besitzen. Das Antragsformular kann online ausgefüllt werden und finden Sie unten auf dieser Regierungswebseite. Sofern Sie die oben genannten Anforderungen bereits erfüllen, können Sie mit den nächsten Schritten fortfahren: wie viel Sie sich leisten können, Ihre Kreditwürdigkeit und die Auswahl Ihrer Hypothek.

    Hypotheken in Island

    Das kann ein etwas kompliziertes Thema sein, da Hypotheken in den meisten Ländern anders funktionieren. Wir werden jedoch unser Bestes tun, um vereinfachte Informationen bereitzustellen, die Ihnen eine allgemeine Vorstellung von den Arten von Hypotheken in Island vermitteln können.


    Dokument der Hypothekengenehmigung

    Wie in jedem anderen Land wird die Gewährung einer Hypothek von Ihrer Kreditwürdigkeit und finanziellen Stabilität abhängen. Die Bank analysiert dann jedes Profil, aber Sie sollten auch prüfen, welche Option für Sie vorteilhafter sein könnte. Jede Hypothek ist mit bestimmten Gebühren verbunden, funktioniert jedoch je nach den Regeln des Kredits unterschiedlich.

    Die häufigsten Hypothekengebühren in Island:

    • Die Standardhypothekengebühr von 59.000 ISK oder 500 USD. Als Erstkäufer müssen Sie diese Gebühr nicht zahlen.
    • Registrierungsgebühr
    • Hypothekenausgabegebühr
    • Kreditbewertungsgebühr
    • Grundpfandrecht-Prüfungsgebühr
    • Kreditübersichtsgebühr

    In Island gibt es drei Hauptarten von Hypotheken:

    • Nicht indexierte Hypothek: Mit dieser Option wird der gesamte Kostenaufwand Ihrer Hypothek in Ihrer monatlichen Zahlung getätigt. Daher ist diese Zahlung höher, aber Sie zahlen den Gesamtbetrag in kürzerer Zeit ab.
    • Indexierte Hypothek: Finanzierungskosten werden zum Kapitalbetrag hinzugefügt; die Zahlungen sind anfangs niedriger, aber Sie zahlen auch die Gesamtlast in einem langsameren Tempo ab.
    • Hybridhypothek: Sie können den Darlehensbetrag in zwei auf Ihre Bedürfnisse abgestimmte Teile aufteilen.

    Unabhängig von der Art der Hypothek, die Sie wählen, können Sie auch einen variablen oder festen Zinssatz wählen. Die Kreditlaufzeiten in Island liegen zwischen 5-40 Jahren, je nach Wahl des Kreditnehmers.

    Immobilien in Island zum Verkauf - Wo kann ich Immobilien finden?

    Nachdem Sie Ihre Zahlen gemacht, gelernt haben, wie Hypotheken in Island funktionieren, ist der nächste erwartete Schritt, Immobilien in Island zum Verkauf zu finden, die Sie kaufen können. Eine großartige Option ist es, online nachzuschauen; es gibt mehrere Websites mit großartigen Angeboten und Informationen, die Sie prüfen können. Viele von ihnen enthalten die E-Mail-Adresse und Telefonnummer des Agenten, falls Sie weitere Informationen anfordern möchten. Die bekanntesten Websites für Immobilienanzeigen in Island sind:

    1. http://www.mbl.is/fasteignir/
    2. http://fasteignir.visir.is/

    Immobilienmakler in Island zeigt ein kleines Haus 

    Immobilienmakler in Island

    Wenn Sie die Dinge lieber auf klassische Weise erledigen möchten, können Sie auch einen Immobilienmakler in Island aufsuchen. Hier finden Sie eine Liste einiger Unternehmen, die Sie kontaktieren und einen Termin vereinbaren können:

    Lind Fasteignasala ehf. 
    lind@fastlind.is 
    Bæjarlind 4, 201 Kópavogur 
    Telefon: 5107900

    Heimili 
    heimil@heimili.is 
    Grensvásvegur 3, 2. Stock108 Reykjavík 
    Telefon: 5306500

    Ace Immobilienmakler 
    as@as.is 
    Fjarrgata 17, 220 Hafnarfjörður 
    Telefon: 5202600

    Immobilien in Island: Ein Leitfaden für den Umzug nach Island

    Ein Haus zu kaufen ist eine entscheidende Sache im Leben eines Menschen. Ob Sie zum ersten Mal kaufen oder nicht, müssen Sie dennoch verschiedene Dinge berücksichtigen: Jobstabilität, Eigenkapital, Aufenthaltsdauer usw. Der Hausbesitz bietet Stabilität, aber er muss auf die richtige Weise erfolgen. Wenn Sie als Ausländer nach Island ziehen möchten, hoffen wir, dass Sie in diesem magischen und einladenden Land das Haus Ihrer Träume finden!

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